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　　目前，全国总共有超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，就像我身边几个朋友，省会城市买套房子，偶尔住一住，目的就是为了投资。

　　有的人在海南等旅游景区买房子，一般也就旅游的时候去住两天，平时房子要么空着，要么租出去做民宿。

　　像深圳某个小区，物业费就是70元/月/㎡，整小区都是200平米的大户型，一年的物业费起码15000以上。

　　而这两年大家赚钱都不容易，房子又面临贬值，这个时候哪怕是一个月几百的物业费，都是一笔不小的压力。

　　对此，2025年的物业费新规已经全面落地，以后空置房不再“一刀切”缴费，但能不能拒缴或减免也有一定的条件。

　　如果房子连续六个月出现了水电燃气用量接近0（如每月用电量≤5度），那么就可以认为这个房子是空置的。

　　如果房屋长期没有住人，但里面的电器设备长期处于待机状态，那么这种情况就会导致出现能耗，可能就不符合长期空置条件。

　　比如有的家庭智能安防系统一直处于待机状态，这个东西也是会耗电的，如果每月用电量超过5度，房子就有可能导致不能认定为空置房，就需要正常缴纳物业费。

　　比如武汉某小区，因为物业未按要求工时公共区域的广告收入，最后业主集体诉讼后获赔30%物业费返还。

　　5、物业挪用小区公共区域的广告收入，比如将这笔收入用于支付员工的奖金。业主也可以拒绝缴纳物业费。

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